• 楼市显露三大特点,下半年新一轮调控来袭,房价终于“藏”不住了
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-07-01  /  浏览:1820 次  /  

2019年已经过去一半了,在这半年里,我国的房地产市场在经历了两百多次调控之后发生了很多变化。而调控后的楼市主要显示出了下面的这三个特点:


一、房产的销售量持续走低


今年我国楼市销售量普遍不太火热,尤其是在三月份之后,购房者的购房热情显着减少,房地产市场也在趋于冷淡。几乎所有的商品房的销售量都在降低,住宅、办公楼、商业营业用房销售面积全部负增长。1—5月份,商品房销售面积5.6亿平方米,同比下降1.6%,降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。按照这样的趋势发展下去的话,今年下半年的房产销售量还会继续保持负增长,甚至幅度还会进一步扩大。


二、土地购置面积和土地成交价款均大幅下降


019年1—5月份,房地产开发企业土地购置面积同比下降33.2%,土地成交价款同比下降35.6%,土地购置面积和土地成交价款的跌幅之大前所未有,土地购置面积是自1998年以来的最大跌幅,这似乎也是政府稳定地价的必然结果。不过还有很大的一部分原因是房地产市场的冷淡,开发商的开发势头自然也会减小的,也也是我国房地产正在走向低谷的一大表现。


三、房产投资得到抑制


安卓365bet“房住不炒”的底线是政府在今年一直强调的,也是在不断落实的。限购就一连被收紧了好几次,还有“二套房”新政以及各个方面的政策落实,政府抑制炒房的力度还是比较大的。而且前段时间官媒已经明确指出我国不会依靠炒房来拉动经济,看得出来,政府对炒房的抑制态度还是比较坚决的。从市场的表现来看,很多城市的二手房市场都有大量的二手房挂售量,而且还在持续增加,这些应该都是炒房客看到炒房的大势已去才抛售出来的。况且还有房产税没有出台,等到房产税真的出台之后,炒房之路就更难走了。

房地产市场在这三个特点不断催化下,也同样迎来了新一轮的调控,具体可以归纳为稳定市场、调控分化、地方政府放权。其中,稳定市场是今年一直强调的主基调,只不过很多稳定政策还没有完善,下半年稳地价、稳房价、稳预期的力度还会不断加大。而调控分化就是一城一策,这也是前段时间提出来的,也就是根据不同城市的市场特征进行不同的调控。而放权更准确地说是加强分化调控、完善责任落实。总的来说,下半年的房地产市场还会迎来很全面的调控。


接下来的房价又会如何变化呢?


按照现在的政策方向以及市场的反应来看,接下来的房价很可能会出现分化,具体就是一二线城市还是会在小范围内稳步上涨,但是三四线城市会因为需求的持续减少出现房价下跌的情况。可能这样的趋势在今年下半年会表现得不太明显,但是时间久一点之后,分化就会很明显了。


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